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供过于求,租金仍然很高

中新网9月18日电——据《南美华侨日报》在线15号报道,根据房地产研究公司Buildings的数据,今年第二季度巴西里约热内卢高端写字楼的闲置率为47.08%,闲置面积为823,400平方米,相当于两座写字楼中的一座闲置。

图:巴西。

据报道,数据还显示,尽管销售状况不佳,但力拓高端写字楼的租金仍然很低。

2010年写字楼租赁市场繁荣时,里约写字楼的平均租金为每平方米120雷亚尔,而今年第二季度为每平方米100.44雷亚尔。

与力拓不同,圣保罗的高端写字楼租金近年来大幅下降。

从2010年到2017年,圣保罗写字楼的平均租金下降了24.8%(同期最高闲置率为24.8%),而里约同期的租金下降了19.4%。

然而,该机构表示,由于来自空的更大压力,租户仍将获得某些折扣,特别是那些续签合同的租户。

根据建筑总监didziakas的说法,“降价的压力仍然存在。在里约,我们发现一名办公室租户在2015年签订合同时支付了101雷亚尔/平方米,在2017年续签合同时支付了35雷亚尔/平方米。”

该机构表示,里约高档写字楼闲置率高的主要原因是经济危机,企业的不良表现影响了它们的支付能力。

此外,经济危机和对腐败案件的调查也导致了力拓油气行业的衰落,该行业原本是高端写字楼的“主要租户”。

除了经济危机之外,过去几年高端写字楼的快速发展也导致了高闲置率。

在过去的7年里,力拓新建了90栋高端写字楼。

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