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纽约郊区格林威治的房价下跌了17%。香港和上海的房价离暴跌不远。

美国房地产市场的顶端是纽约和旧金山。

纽约的房价由华尔街的财富支撑,而旧金山的房价则由硅谷的财富支撑。

香港和上海是中国房地产泡沫的两个高峰。

尽管北京的房价很高,但却是世界上最高的。即使减半,它也将在下一个经济周期反弹,并达到另一个创纪录的高点。

香港是珠江三角洲富人囤积房屋的圣地,而上海是长江三角洲富人囤积房屋的圣地。

富有的囤积者将开始销售,这将是香港和上海的致命弱点。

据纽约富人购买郊区豪宅的圣地格林威治零点对冲(ZeroHedge)援引彭博(Bloomberg)的数据,2018年第四季度房价暴跌17%,成交量下跌2.2%,房价中位数为150万美元。

这座城市属于康涅狄格州,土地面积124平方公里,人口62,000。

据ZH该文分析,格林威治的豪宅交易量已阴跌了很久,然而,纽约楼市的疲软,让纽约人要抛售纽约市中心两个卧室的公寓,换成郊区的大房子,这波操作的实现难度大增。根据ZH的分析,格林威治的奢侈品销量长期以来一直在下降。然而,纽约房地产市场的疲软使得纽约人更难卖掉他们在纽约市中心的两居室公寓,换成郊区的大房子。

售价超过1000万美元(卖给对冲基金经理)的本地市场是第一个走弱的市场。许多卖家将他们的上市房屋撤出市场,等待市场回暖。

格林威治,售价超过1000万美元的豪宅的特写镜头,与上面的格林威治不一样。格林威治,一个平民住宅区,以出售超过1000万美元的豪宅而闻名。然而,2018年,该公司出售了售价不到200万美元的“普通”房屋。交易额为335笔,比2017年增长4%。

2018年第四季度,公寓营业额增长23%,至48套,平均价格下降3.1%,至746,250美元。

如图所示,格林威治的房价在2015年第四季度和2018年第四季度下跌了两次。

美联储在2015年12月首次加息,2018年四次加息。

显然,格林威治的房价是华尔街金融市场的晴雨表。

由于美中协议,双方将达成几乎100%的协议。

S&P 500已经回升至2018年的平均水平。

美联储对3月份加息的预期大幅上升。结果,10年期美国国债收益率也反弹至2.788%。

可以估计,在2019年上半年,受美国对中国出口强劲的推动,美联储极有可能加息两次,从而将美国股市推向高水平的盘整。

随着美联储升息并收缩其观察,美国股市面临压力。美国对中国的出口在不断推高、推高和推低。

此外,在2019年下半年,由于亚洲消费者信心不足和需求疲软,这一趋势可能会直线下降,促使美联储宣布结束加息并暂停降息,美国股市将再次企稳。

美联储在3月和6月加息后,美元利率将为2.75%至3%。

美联储(fed)从1月至6月每月将声明削减500亿美元后,从削减开始到2019年7月,近7000亿美元的流动性将会消失。

每次美元加息,香港都会跟着加息。

最近,香港有一位买家放弃购买豪宅,不愿首付3100万英镑(460万美元)。这表明富人预计香港的房地产价格将大幅下跌。

美元利率上调将对香港和纽约的房地产市场造成严重冲击。

至于全球金融情绪的变化,华尔街最快,香港最大,上海人用温水煮青蛙。当水太热时,他们也会感到向后。

香港肯定会是第一个遭受房地产泡沫的国家。

上海的面积是6340平方公里,香港是1106.34平方公里,深圳是1997.47平方公里。

尽管深圳的5300套公寓价格高于上海的4900套。

但上海是深圳+香港的两倍大。

广州和杭州的价格没有深圳和上海高。关键是:面积太大。

广州占地7434.4平方公里,杭州占地16853.57平方公里。

这些数据来自安居克高昂的房价和地价。广州和杭州可以随时出售大量土地,并建立许多新的小区中心。

潜在供应量可以大大增加,房价绝对不会上涨到天上。

结果,福建的经济发电站厦门岛的房价比千年古城广州高,广州是南宋的首都杭州,也是六朝古都南京。

对于一定数量的资本,面积越小,价格越高。

在省城崛起的时代,除非上海成为江南省的省会。

一种假设包括:上海、苏锡常、南通和嘉兴的江南省,以及省会上海。

否则,上海肯定会面临杭州的挑战。

同样,香港在吸引中国财富时将面临泰国曼谷的挑战。

第二次世界大战期间,泰国成功地保持了美国、英国和日本之间的中立。

泰国融入美国主导的全球经济始于20世纪70年代和80年代,至今已有大约50年。

泰国文化与美国文化融合,泰国文化与西方文化融合,这是不可逆转的。

泰国有近7000万人口,中国人口约为12%。

玩秋千游戏时,泰国比新加坡拥有更多的资本。

当美国和苏联争夺霸权时,曼谷相当于奥地利的维也纳。

其他东南亚国家:1)新加坡是个小地方;2)马来西亚在一个森林城市刺伤了乡村花园,使中国首都小心谨慎;3)去越南,最好呆在家里;4)柬埔寨太小,其余都是贫穷国家。

财富首先必须是安全的;第二,现在是增值的时候了。

曼谷挑战香港,正如杭州挑战上海。

香港和上海都是大英帝国选择的城市。

杭州和曼谷都是区域地理选择。

对富人来说,首选货币是美元。

人民币是否发行是香港鸟类的事情。

对于长江三角洲那些持有美元资产的富人来说,影响也是有限的。

因此,1)美元将提高利率,2)富人住房存量的转移将刺破上海和香港的房地产泡沫。

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